你们怎么敢装修出租房? 好好住圆桌

好好住APP用户 徐睿

其实跟房东说明一个道理就好，让房东确信你改动后对他房子本身是一个升值。可能房东租给我，让我改了，改完后这个房子就升值了，所谓的设计附加值，能让房东租更高的价格。

好好住APP用户 康师傅

我的房东前半辈子省吃俭用，从来就没装修过，房子里还是单层玻璃钢窗，我就是用“我要装修”击败其他租客的。

好好住APP用户 麦小麦

好的家装一定是个性化的 有主人性格的，并且跟随人一起成长的。房东觉得你把他的房子当做自己家时 其实会很信任租客的。

我有个特别腻害的事，前段时间说服房东换了所有的家电。因为都挺老旧了，我一想要住三年 就跟房东提了。一开始是我男朋友跟他说，他只愿意换坏掉的，旧的不换，而且找的也都是特别便宜那种，我就动之以情晓之以理，真诚打败了套路，我房东还蛮有情怀的哈哈，我也很认真地挑选高性价比的东西，然后列好表格给他。

    好好住APP用户 麦小麦

（关于租房地段及周边环境）

离公司近！这很重要！我不能接受半小时以上的车程 而且我中午要回家睡觉。另外，不租农民房！我去城中村看过好几次，受不了环境，而且邻居的素质层次不齐，影响生活质量。现在的这个小区邻里之友爱真的让人感动，治安也是杠杠好。

（关于房租）

另外，房租不超过工资的三分之一我就可以接受，以前一个人租一间1500，后来据说涨到1700，后来跟男朋友一起住 单房2700，住了一年升级一房一厅 4200。（是的深圳房价蹭蹭蹭）

（关于房东）

现在的房东是找管理处认识的 因为我很讨厌中介！！上一个房东也是找了中介之后绕过中介再联系的房东。我这次签了三年，房东人超好。一些太鸡贼、算太细、干扰人家生活的房东大家尽量避开。

好好住APP用户 康师傅

（关于租房地段及周边环境）

租房最重要的有三点，地点、地点、地点！离上班的地方近，离上学的地方近！

（关于房东）

我家房东是个励志终生不嫁的老姑娘，非常让我感动和安心。这样她就永远不会突然告诉我，“我的孩子要结婚了，房子没收，即可滚蛋！”

我一下子签了5年。

圆桌主持人 姜波啦

（总结）

1.小区的安全系数很重要，特别独居的同学一定要注意！

2.即使是和中介租房子，也要找能和房东签合同的，挑选房东很重要，关系着日后生活。当然，我们希望天下好房东和好房客都能相遇。

好好住APP用户 张泽楷

我是这么和房东签的：

租赁期5年中，房屋硬装部分每年折旧率20%，如房东要求提前退租的，需要提前3个月通知，并按照折旧率进行赔偿。

在装修后租赁期内房屋本身由租客进行维护维修，如因漏水、火灾等情况对邻居造成损失的，由租客进行赔偿。

5年期满后，室内不可移动部分归房东所有，如有损坏或影响居住的情况，租客需在租赁合同到期前维修完毕。

圆桌主持人 姜波啦

如果要涉及到硬装的同学，一定要和房东签协议！曾经有同学没签任何协议，刚装完不到一年就被赶走了。

好好住APP用户 圈圈Queenie

作为房东，肯定是希望租给爱干净整洁的房客。我觉得租房子也是看缘分，一些顾虑，我基本会在挑选租客这一环节解决掉。

记得当时来看房子的小夫妻，第一个来看的当场就成交然后签合同去啦，我的房子保养还可以很干净，几乎全新。我又换了新家具窗帘灶具啥的，我热情地告诉，他们跟我说他们不烧饭……哈哈哈。

圆桌主持人 姜波啦

房东房客互相体谅，换位思考，不要互相麻烦，就和谐啦。

好好住APP用户 麦小麦

我其实没花多少钱耶，总共也就花了一个月房租吧。还有就是买了很多是收纳类的东西。

好好住APP用户 徐睿

我觉得自己经济能力够的前提下无所谓 租下来房子慢慢去布置更有乐趣 每过一阵添置一件新的东西也挺好的。

我在给其他客户做设计的时候，也不会把房间做的很满，很完整，我会给业主留有自己继续设计的余地，我觉得住在家里是要慢慢和家融为一体的，只有长时间的居住才知道究竟需要什么。

每个家都有和主人一样的性格。

好好住APP用户 康师傅

我们家花了10万元装修，已被传颂为一段佳话———中国好房客。听说房东只给我们签了5年，左邻右舍老有人主动搭讪“5年后租我们家呀！”

我觉得房子是别人的，家是自己的。我也不会觉得可惜，5年里，天天住得舒服，这就够了。

好好住APP用户 麦小麦

灯光！我把家里全都换成了黄光。厨房灯管没有黄色的，我自己装了台灯。客厅取消主灯，换了射灯加落地。卧室直接用落地。

还有各种布艺、窗帘，氛围营造。

厨房有贴类似的，防油贴纸。厨房很小，没有切菜台面，就自己装了个宜家的折叠桌。

墙面地板也超重要，我重新铺了地板革 立马随便打滚，地板革本身很厚实，非常耐磨，没有气味。另外，我客厅铺了大大小小三块地毯。

好好住APP用户 徐睿

对！黄色光源很重要！我把家里的灯都换了，原来的灯帮房东保存好了。

空间色彩的搭配最好不要超过4种，除非你可以把五颜六色运用的炉火纯青。

厨房卫生间干净整洁就好，有条件可以贴防水贴，样式多也方便。（可以直接搜“卫生间防水瓷砖墙贴”）

相比房东把家具都配齐，我更喜欢一件空房子，然后租客和房东来协商买那些家具。我家当时是看房的时候空空的，然后自己做好了各种准备，选了各种喜欢的东， 然后搬进去发现房东买了一堆家具，新新丑丑的。于是，我把床头拆下来了，衣柜用贴纸都贴上了，总之能改善的就改善。

好好住APP用户 圈圈Queenie

软装真的很重要！

地面条件好的通过地毯改善，色彩脚感都棒棒哒。

空间里的配色其实跟穿衣服差不多，可以有过渡色…对比色，单没有十足把握真不建议搞太多色彩。

厨卫一定要干净！卫生间靠浴帘、香薰…

可以换窗帘、沙发、浴帘换、灶具。

灯具方面，要增加亮度，添置落地灯。

墙面挂画，配些绿植，铺上地毯…

另外，再添置一些小装饰品。

圆桌主持人 姜波啦

总的来说：

1.硬装方面，简单操作又能达到效果的，刷墙面漆、铺地板革、厨房卫生间贴放油防水瓷砖贴。可以和房东协商换掉灶具、马桶，如果自己换一定记得签协议。这些都不会花掉太多钱，却能让你住得更舒服。

2.软装方面，换窗帘、加地毯、加桌布。利用挂画装饰墙面，利用灯光、绿植、香薰调整氛围。

可以去我们APP指南了解更多技能。

本来的照明设备就是一个底座加个灯泡。

其中一个连底座都没有， 直接用线连个灯头。

增加墙面的利用率，加了一些修饰物。

墙面做了装饰后，整体空间会很丰满，四面白墙也不枯燥了。