36453元/㎡+自持25%!城北体育公园地价远超周边二手房价,主城区地价越来越吓人!
本月，杭州十区共将出让40宗地块，排山倒海般的推地潮，似乎让不少房企在拿地上越来越理性，但并不包括主城区。
上周五的余杭土拍会，两宗涉宅地块均以较低溢价成交，当时就有开发商表示：“保存实力，重头戏放在主城区。”
果然，今日主城区土拍，成交价再次刺激了不少人的想象力。
四宗宅地均以封顶价成交，三塘地价36453元/㎡、运河新城18935元/㎡、九堡21590元/㎡、西兴31851元/㎡，甚至都包含一定自持比例。
此次土拍成交情况
1
九龙仓布局三塘，36453元/㎡！自持25%！
开发商：“后期卖五万没压力”
三塘单元宅地位于下城区新天地板块，体量不大，仅约3万㎡，起拍价不低，21443元/㎡。按照70%的溢价上限，楼面价将达36453元/㎡。
作为今天封顶价最高的优质宝地，报名共16家，分别是融信、万科、滨江、中海、碧桂园、越秀、荣安、时代、金地、大家、广宇、九龙仓、上坤、天阳、德信、远洋。
今日土拍现场
现场竞价开始，6轮竞价后，现场已转入自持比例竞投阶段。最终，15轮的“自持”较量，由九龙仓成功斩获，自持比例25%。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
今年6月5日，三塘单元已出让过一宗商住地块，由中冶拿下，楼面价在当时也创了新高，29809元/㎡，需现房销售，并且自持36%。
不过，现场开发商分析，“今天这块地相比中冶项目，区位优势更大，更靠近地铁和城北体育公园，以后卖五万元/㎡也压力不大。”
2
运河新城重塑地价体系
18935元/㎡！金科摘得，自持达15%
这宗运河新城12#宅地，可建面积约8.6万㎡，起价11138元/㎡，封顶楼面价18935元/㎡。
开拍前，便有业内人士分析：“运河新城已经没什么库存，后期还有规划利好，可以说是主城区最后的还没被重估价值的板块了。加上地块南面后期还将出让一宗地块，今天这宗地块有先入优势。”
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
同样来了16家房企报名，分别是融信、万科、滨江、碧桂园、越秀、德信、港中旅、金科、天阳、金地、金茂、大家、广宇、金辉、荣安、远洋。
尽管现场竞价节奏相对慢了不少，但13轮缓慢较量后，仍然达到70%溢价上限。最终由金科摘得，自持比例15%。
今日土拍现场
封顶价不高，自持比例也在理性范围中，业内人士分析：“这块地所处的区位还在开发改造中，临近杭州半山机械电力有限公司和铁道线，居住氛围相对还有待改善。”
值得注意的是，该区域已近4年未推地，目前已无在售新盘。可参考的周边项目，如大家运河之星，二手房的近月成交均价已经到22063元/㎡。
3
21590元/㎡！自持26%
金地入驻九堡
九堡有三年多未推地，库存也已告急。这宗国际商贸城单元宅地，可建面积约16.9万㎡，起拍价12700元/㎡，封顶楼面价21590元/㎡。
参拍开发商表示：“这块地的封顶价其实都算低。参考周边比如城东新城，今年初三湘印象拿的彭埠项目，楼面价32370元/m²。”
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
于是，共18家房企报名，分别为大名城、万科、融信、滨江、中海、碧桂园、越秀、招商、时代、金地、金茂、大家、绿城、金辉、天阳、德信、荣安、保利。
激烈程度不难想象，竞价开始后，首轮便到达70%溢价上限。
随后，外来房企大名城在首轮自持比例的竞投中，便投报到15%。最终赢家为金地，自持比例26%。
4
压轴西兴宝地，31581元/㎡！
外来房企时代斩获，自持达25%
压轴出让的西兴单元宅地，战况不言而喻。
起拍价同样不高18736元/㎡，封顶楼面价31851元/㎡，放在新房售价已超过4.5万元/㎡的滨江，仍有一定的操作空间，这宗地块也理所当然成了今日的香饽饽。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
报名单位共20家，分别是大名城、万科、融信、滨江、碧桂园、中海、越秀、德信、时代、金地、金茂、大家、广宇、葛洲坝、华发、绿城九龙仓、上坤、天阳、荣安、保利。
今日土拍现场
竞价开始后，首轮同样就达到70%溢价上限。直到第六轮后，由外来房企时代竞得，自持比例25%。
事实上，这是滨江区今年推出的第二宗宅地，6月5日，保利斩获滨江襄七房地块时，楼面价28390元/㎡，并且须现房销售，住宅部分自持比例达36%。
相比之下，这块地已经较为理性，无需现房销售之下，自持比例仍未刷新纪录。
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“这块地的确比较稀缺，但在资源上优势并不大，并非江景或者CBD区位。而且现在的形势和上半年也有所区别，土地供应加大，开发商无需再不计成本拿地。”
附本月杭州涉宅地块的出让日历
下周，萧山和主城区11宗涉宅地块待嫁，记得关注哦！
印梦怡
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