芭提雅楼市前景解析
芭提雅(Pattaya) ，是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。芭提雅属于泰国春武里府(Chon Buri)，距离曼谷东南方154公里，沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有"东方夏威夷"之誉，芭提雅已成为"海滩度假天堂"的代名词。游客眼中的芭提雅，海滩、人妖、酒吧，男人的天堂，度假的胜地；投资者眼中，一线海景、价格洼地、高回报率等都是芭提雅亮眼的标签。今天小编不会跟你说老生常谈的旅游，而是聊一聊你不知道的芭提雅楼市！
第一篇 城市概况
芭提雅~面积约203平方公里，是泰国的经济特区，同样也是享誉国际的“东方夏威夷”--海滩度假天堂；距离首都曼谷154公里，车程1小时20分钟，交通便利；人口约80多万，但每年接待游客1200万人次，旅游业发达，是泰国旅游业的重要支柱；芭提雅属热带季风气候，终年温差相差不大，平均气温20度左右，气候宜人，更宜居。从一个人烟稀少不知名的小渔村到如今霓虹灯闪烁的不夜城，芭提雅吸引着全世界的目光。
第二篇 公共设施
1、交通
从曼谷到芭提雅有三种交通方式，机场班车、汽车大巴、火车。汽车巴士较快，基本上2个小时就能到达芭提雅，班次也较多；火车则慢一些。今年直达渡轮开通以后，芭提雅到华欣的时间由六七个小时缩短到两个小时；芭提雅的乌塔堡机场目前正在扩建，而连接曼谷素旺那普机场-芭堤雅乌塔堡机场的高铁项目也在同步进行，预计2018年建成，届时芭提雅到曼谷的车程将缩短至40分钟。中泰铁路（曼谷-芭提雅-罗勇）建设也已确定动工，除此之外，从芭提雅还可坐轮渡或租船游览周边的海岛，一般20-40分钟就能到达。
昆明的旁友们不久的将来就能实现，坐着小火车去泰国的梦想啦~
中泰高铁预计2021年通车，届时每日将运载乘客5300人次，预定沿线将设6座车站。
如果坐这趟高铁的话往返一共才700元人民币！
这是啥概念？
从昆明早上坐上高铁，7个小时后，下午就可以在曼谷喝咖啡了，是不是爽到飞起！！！
芭提雅在交通上的规划也为这座城市的发展带来利好，高铁一响，黄金万两，也许最能说明芭提雅楼市的未来潜力。
2、医院
很多在泰国购房客户和养老退休的朋友比较关心的一个问题是万一在芭堤雅生病怎么办？
回答是：，绝对无假药），以及在泰国每家7-11都一般有日常非处方药品出售，就医容易，费用也不高，是欧洲的四分之一，国内的三分之一，收费透明，无隐形收费。有些药物如抗生素或止痛药，不用处方也可以在药店买到。芭提雅有三家国际级的医院，分别是代表泰国最高医疗水平
★ 曼谷医院芭提雅分院：位于芭堤雅北路Pattaya Nua和素坤逸路，配有中文翻译人员和中文医护人员；
★ 芭提雅纪念医院：芭堤雅中路Pattaya Klang和芭堤雅2路的交叉处，提供24小时救助服务；
★ 海军医院：不但有24小时救护服务，医院还设有减压舱，对于潜水遇到危险的患者，医院可以及时快速的救治，医院位于市区外26公里处。
3、学校
曼谷是我们熟知的泰国教育中心，但是芭提雅也不差，市内多所国际学校，拥有着良好的教育资源。就学费而言，国际学校的费用都很高，特别是在欧美国家，一般的中产家庭难以承受。但是在泰国就可以说，优质的国际学校并不都是天价，费用是国内的二分之一不到，用较低的钱享受国际的教育。
芭提雅最著名、最高端的一所全英制国际学校Regents international school（芭提雅英属总督国际学校）本部在英国，曼谷和芭提雅都有分校，戴安娜王妃就是在英国本校毕业的。还有一所比较出名的是Tara Pattana International School（塔拉帕塔纳国际学校），师资力量、教学设施、校园环境在芭提雅国际学校中属于中上，离市中心近，车程约20分钟，学费适中。
4、购物娱乐
？就只有人妖表演吗？殊不知，在芭提雅购物、娱乐也是一件令人心情愉悦的事，这些商业配套也直接体现了在此生活的便利。购物的话，南部、中部、北部都有全国连锁的大型超市如大Big C，物美价廉，不用担心价格有水分；大的购物中心，有皇家花园芭莎购物中心（Royal Garden Plaza），这是目前芭提雅最好的购物中心，可以买到任何所需的东西； Festival），是泰国著名的连锁百货公司，这里的一些名牌比国内便宜不少；Terminal 21商场在二路和北路拐弯处，是芭提雅未来最大的商场。当然还有百货大楼，特色店铺等，绝对能满足你的购物欲。娱乐更不用说了，海滩上各种水上运动，新奇刺激；市中心，蒂芙尼人妖秀，酒吧，信不信由你博物馆，泰迪熊馆，泰式按摩SPA等等，这是一个活力四射，充满魅力的诱惑之都。
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第三篇 房地产市场
泰国房产投资最火爆的，除了曼谷就是芭提雅了。随着旅游地产的火热，芭提雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛，自2010年彻底对外开放之后，房价翻了一番，涨幅相当可观。芭堤雅公寓的新兴买家是中国人，中国投资者开始在芭堤雅购买公寓进行投资。他们购买的公寓大多数配套齐全，单价不超过500万泰铢（约人民币100万元）。
蓝色--一线海景公寓
红色--部分海景公寓
绿色--普通公寓
从上图可见，一线海景公寓的价格最高，上涨幅度也是最大的，均价约120000万泰铢/平（约人民币2.4万/平），和国内二线城市的房价基本持平；但是景观资源差一些的普通公寓均价1.2-1.5万元/平，价格仍处于洼地，上涨潜力将随着城市的发展表现更为强劲。曼谷楼市仍以泰国本地人买房居多，而芭提雅则是外国人主导，欧洲人、日本人及中国人都是购房主力，他们购房主要是作为度假自住。除了自住还可出租，芭提雅出租回报率一般8-10%，好的海景房可达15%，租客较优质，尤以欧美短租客为主，每年1200万的游客绝对能支撑起这样的房租。旺季的时候，芭提雅的房子一天可以租到300-600元，高铁及机场的建设完成后，每年的游客数量还将上涨，人口红利将给这座城市带来真正的机遇。
2016年上半年芭提雅各区域公寓供应情况
不难发现，芭提雅公寓供应主要集中在中天海滩区域，占比达37%；南区的表现也很抢眼，公寓供应占市场16%，其中南区的Pratumnak帕塔纳克山就占了11%；富人区的wong Amat海滩，占比14%，供应同样旺盛。Na Jomtien纳中天后来居上，赶超北区和中心区。在接下来的章节中，小编将详细介绍各区域情况，以及投资潜力分析。
第四篇 区域详解
芭提雅北区(North Pattaya)
北区中最有名的就是最北端的wong Amat海滩，北部和西部面向大海，距离工业港口近，附近居住人群大多为外派员工，层次高，消费能力强。这一区域开发的项目大多拥有私家海滩，一出门就能享受一线海滩，再加上海滨地块稀缺，寸土寸金，北区尤其是wong Amat海滩未来的投资升值潜力将远超其他区域。该区五星级酒店、豪华一线海景房、顶级豪车随处可见，也被人称为“芭提雅富人区”。
芭提雅东区(East Pattaya)
与其他区域相比，东区就像是内陆城市，距离海滩远，游客也少，土地价格便宜，因此成为别墅开发项目的聚集地，且大多数是当地人居住。外国人在泰国购买别墅还是有很多限制，需注册公司才能购买，手续也更为复杂。该区域并不适合外国人居住，位置偏远，没有车出行将非常不方便。
芭提雅中心区(Central Pattaya)
顾名思义，也就是芭提雅的市中心，开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。中心区适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋出租率较高，租金回报率也高。现在的中心区高楼林立，游人如织，热闹的同时，嘈杂与拥挤同样避免不了；加上开发建设得早，已经没有更多的土地继续开发项目，新楼盘少，未来随着芭提雅房价的攀升及住房需求的上涨，该区域的楼盘价值会更加凸显。
芭提雅南区(South Pattaya)
南区最值得投资的地段就是帕塔纳克山附近，它是整个区域的天然氧吧，绿色后花园，环境宁静而优美，适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间，介于新老城区的中心地带，一方面可享老城区的便利生活，如临海地段的五星级酒店，周边的711便利店和一些中高档餐厅；另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。唯一不足的是，交通出行不便，远的地方还需配车。
中天海滩 (Jomtien Beach)
该区域是芭提雅的新城区，是开发商向南转战的必争之地，是各区域中在建楼盘最多的，也是增长最快的区域。中天分为中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车，来回只需20泰铢，交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所，入夜之后有约6公里长的海岸线。目前还没有兴建大型商场，生活配套还不完善，但是产品业态和未来规划也比各区好一些，因此也是房产投资最经济实惠，性价比最高的区域，对于预算有限的投资者来说是一个不错的选择。
纳中天海滩（Na Jomtien Beach）
纳中天也是新兴区域，它的主要优势是未受污染的海滩，且拥有大片空地，足以新建住宅，中国企业绿地集团就在这里建了高档度假中心。同时纳中天还拥有海洋游艇俱乐部--整个东南亚最好的游艇停泊港之一，这也是它的发展潜力。环境清幽，喜欢享受清闲的度假氛围的可以考虑这里。纳中天属于未完全开发，距离市中心较远，游客还比较少，但从长远来看，良好的资本增值潜力可以预见。
第五篇 买房注意事项
1、购房流程
已经决定在泰国买房的朋友，之后你所需要做的就是了解泰国买房的具体流程，毕竟是在海外，和国内还是有点不同的，从了解项目信息、实地考察、签订购房合同、付款到过户等，自己心里要有个底，要是担心去到海外语言不通，可以找买过或者熟悉这方面的朋友进行咨询或随同一起办理，这样效率更快也更方便。
2、相关费用
从开发商手上购买新房要过户，并且由开发商过户给买家，国家土地厅要收6.3%，其中4.3%是各种税，这包括特别营业税、个人所得税、印花税，在泰国买房是没有房产税的，也没有遗产税。2%是过户费，由买卖双方共同承担。一般买家只需向开发商支付1%的过户费，其余的5.3%由开发商承担。
3、贷款及还款
目前可通过中国银行办理在泰国贷款买房的业务，相对来说手续简便。
4、公寓精装修
基本上，芭提雅的公寓项目房间的装修分两种：
（1）拎包入住型，大到家具家电等硬件设施，小到窗帘、床单、墙纸、台灯等开发商都准备好，验房无缺陷后就可以拎包入住了。
（2）大概要花1万人民币置办点物品就能入住的（这种是较多的）。开发商会配置些衣柜、床架、热水器、电磁炉等，其他的需要自己买才能入住、出租。
5、产权
泰国法律关于外国人买房给的是永久产权，但是有的地方有的项目不是永久产权而是租赁产权，因此买房时还需要问清楚。基本上芭提雅没有施行租赁产权的。
6、外国人名额
一个公寓项目，一栋楼，外国人购房名额只能占49%，不能超过一半，即这栋楼的产权还是要掌握在泰国人手里。
7、签证
泰国是非移民国家，就算在泰国买了房，签证也一样还是要办的。目前，泰国提供旅游签、养老签、工作签以及学生签四种。
旅游签要在国内办好，可自己申请或找人代办，可签2个月，到泰国境内后，到当地移民局可以再续签一个月。
养老签证属于非移民签证“O-A”类（长期停留），硬性规定50岁以上的外籍人士，帐户里至少有80万泰铢（约合16万人民币），或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入。
学生签，这个“学生”不是指适龄在学的学生，而是一些语言机构或者技能培训学校给出的签证，跟年龄没有关系。基本上这些机构会在学费外再加收签证费，三四千人民币一年，有单次往返和多次出境往返两种。
工作签，需要有公司接收，月薪不少于35000铢，再配4个泰国员工，公司以1:4的比例才能申请一个外国人工作证。
8、公寓配套
芭提雅，或者说是泰国，其楼盘的小区配套还是很齐全的，游泳池、健身房、停车位、花园、免费WIFI等都有，而且像游泳池、健身房等设施都是免费使用的，停车位也不用买，哪里有车位就可以停在哪里，而且芭提雅是度假城市，私家车不多，车位一般都很充足。这种权利，业主和租客同样拥有。
9、物业费
正是因为配套如泳池、健身房什么的免费使用，物业费也比国内贵一些，一般的每平米每个月从10铢到65铢都有，具体看项目。而且泰国的物业费是，房东需一次性支付下一整年或半年的物业费。除此之外，水电表安装费通常2000元人民币，也是在交房时需缴纳的。泰国的房产物业管理很完善，还可以帮业主代理出租、管理，基本上有求必应，所以人家的物业费贵是有道理的。
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