喜达屋给你科普买房要考虑哪些问题?

前段时间发叔的一位小伙伴问我：“我想在太原买房，爸妈也是比较看好太原房子的升值空间的！污老湿你觉得现在北京的房价靠谱么？”

讲真！在全国各地房价高起的今天~我们对很多问题充满着焦虑！

是的，我们都知道炒房子赚钱，可是你知道养房子是有多烧钱么？

如果你打算买房，首先第一件事就是评估自己的购房能力！

这都是要在买房前思考的问题！评估完自己的购房能力，才能着手准备资金！

另外~买房可不是一锤子买卖！交房的时候要补钱，还要交物业费，装修等等花杂七杂八的各种钱！

只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。所以，如何评估自己的购房能力呢？

评估自己的购房能力，主要分为以下三个方面进行考虑。

一、个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？

将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。

选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？

首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。

一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。这样才能以备不时之需！

三、养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。

将上述费用加总，再加上每个月的按揭与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。这一点污老湿后面会给大家细算！

所以大家买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力。

这一点发叔的朋友曾亲身经历过，由于当时他过于想当然的背负了大量债务，导致有一次跳槽工资没续上，他差点没还上房贷和其他费用！

如果你的资金水平达到了购房的标准，那么你就可以着手制定购房预算了。购房预算大致包含以下四个方面。

一、房价

房价是毋庸置疑的，这一笔资金是重中之重，这笔预算的衡量主要有两个方面：面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的资金。

如果选择贷款买房，那么首付就是要考虑的重点，分为商业贷款和公积金贷款。因各地政策规定不同，在此以北京为例：

二、税费

无论是新房还是二手房都要缴纳税费，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说，税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。

二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等，这部分费用由卖方承担，但是有时候由于房子过于抢手，卖方会将这部分费用转移给买方，其实这样的做法是不合法的。

除此之外双方还要缴纳交易手续费以及协商缴纳测绘费等。因为买卖双方要承担的税费非常复杂，所以下面主要介绍由买方承担的税费以及可能转移到买房身上的主要税费。

三、装修及维修费用

购买房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。

必须的生活设施如管道煤气、有线电视、宽带网等，首次安装或者开通都需要费用，此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

四、物业费

交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，主要包括小区的清洁、绿化以及公共设施维修，公共秩序维护等。

即使是长期不居住的房子，也要缴纳物业费。所以购房者最好是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算。

以上就是购房预算的主要方面，当然，因为买房涉及到的方面实在是太多了，本文只介绍了主要的四项，所以还有很多方面没有考虑，如中介费、号头费等，所以购房者在制定自己的购房预算时要根据自己的具体情况进行调整。